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物業(yè)招標招標文件（實例）

　　一.封面
　　
　　
　　
　　
　　
　　武漢萬科天誠房地產(chǎn)有限公司
　　
　　
　　
　　
　　
　　萬科·潤園物業(yè)管理服務項目
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　招標文件
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　二.目錄
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　第一篇招標邀請書 ············3
　　
　　第二篇招標項目簡介 ···········4
　　
　　第三篇物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求 ·······5
　　
　　第四篇投標人須知及評標方法······· 8
　　
　　第五篇招標活動方案·············18
　　
　　第六篇物業(yè)管理服務合同及簽訂說明····· 19
　　
　　第七篇投標文件格式·············24
　　
　　附件物業(yè)相關圖紙資料
　　
　　更多精彩內(nèi)容請登錄物業(yè)管理精英網(wǎng)(http://www.cncpm.net)
　　
　　物業(yè)管理招標書范本發(fā)布: 2009-5-20 19:31 | 作者: admin | 查看: 3071次
　　
　　
　　
　　
　　
　　三.招標書正文部分
　　
　　
　　
　　
　　
　　第一篇招標邀請書
　　
　　
　　
　　致：公司
　　
　　本公司開發(fā)的萬科.潤園項目，位于湖北省武漢市武昌區(qū)楊園街電信村49號，擬建成一個具有高雅內(nèi)斂的住宅區(qū)。根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》及《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，決定采用國內(nèi)邀請招標的方式為該項目選聘物業(yè)管理企業(yè)，特邀請貴公司作為合格投標人參與該項目物業(yè)管理投標，請查核簽收。本項目相關情況如下：
　　
　　本物業(yè)基本情況：
　　
　　由多層、小高層及高層住宅組成。
　　
　　用地面積：約36389.89平方米
　　
　　總建筑面積：約87336平方米
　　
　　總戶數(shù)：約869戶
　　
　　容積率：2.4建筑密度：25.01％
　　
　　建筑高度：由9米（多層）至100米（高層最高34層）
　　
　　建筑層數(shù)：3、4、9、34層(地上)，高層有地下1層
　　
　　管理用房：按法規(guī)規(guī)定在本物業(yè)內(nèi)配備。
　　
　　
　　
　　相關說明：
　　
　　1、投標
　　
　　(1) 投標書必須密封提交。
　　
　　(2) 所有投標文件于2006年10月10日18：00時(北京時間)前遞交到開標地點。
　　
　　2、答疑
　　
　　定于2006年 9 月28日16：00時(北京時間)招標人組織答疑會。
　　
　　 3、開標
　　
　　定于2006年 10 月11日 9：00 時(北京時間)在下述地址公開開標。屆時請參加投標的代表出席開標儀式。
　　
　　4、答疑會地點及開標地點：
　　
　　武漢市江岸區(qū)萬科.香港路8號武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司視頻會議室
　　
　　
　　
　　招標人：武漢萬科天誠房地產(chǎn)有限公司
　　
　　地址：武漢市武昌區(qū)楊園街電信村49號
　　
　　電話：027-86710196
　　
　　傳真：027-85486612
　　
　　郵編：430015
　　
　　聯(lián)系人：齊勁東
　　
　　順致
　　
　　商祺！
　　
　　武漢萬科天誠房地產(chǎn)有限公司
　　
　　二○○六年月日
　　
　　
　　
　　
　　
　　第二篇招標項目簡介
　　
　　
　　
　　1．物業(yè)地址：武漢市武昌區(qū)楊園街電信村49號
　　
　　2．物業(yè)總體情況：
　　
　　由由多層、小高層及高層住宅組成。
　　
　　用地面積：36389.89平方米
　　
　　總建筑面積：87336平方米
　　
　　總戶數(shù)：約869戶
　　
　　容積率：2.4 建筑密度：25.01％
　　
　　建筑高度：由9米（多層）至100米（高層最高34層）
　　
　　建筑層數(shù)：3、4、9、34層(地上)，高層有地下1層
　　
　　綠化率：35％
　　
　　機動車停車數(shù)：約331個
　　
　　
　　
　　3．主要設施及設備情況
　　
　　3.1 閉路電視系統(tǒng)
　　
　　圍墻、出入口、各苑內(nèi)、過道、電梯等處，設置有多個電視監(jiān)控攝像探頭，控制中心能全面監(jiān)控小區(qū)的關鍵部位，進行24小時實時錄像。
　　
　　
　　
　　3.2 紅外線監(jiān)控系統(tǒng)
　　
　　在圍墻、鐵欄桿處安裝紅外線感應報警器，報警后可以聯(lián)動將電視監(jiān)控信號切換到報警位置并錄像。
　　
　　
　　
　　3.3“一卡通”系統(tǒng)
　　
　　出入口、苑門實行“一卡通”系統(tǒng)；小區(qū)停車場車輛進出一車一卡，配備遠程讀卡裝置（遠距離ID讀卡）自動升降道閘。與控制中心電腦相連。
　　
　　
　　
　　3.4門禁對講、家居對講、安全對講系統(tǒng)
　　
　　各單元口設有門禁系統(tǒng)和可視對講與控制中心、每戶居家對講系統(tǒng)相聯(lián)。
　　
　　3.5居家安防系統(tǒng)
　　
　　所有住戶家中安裝居家安防系統(tǒng)，住戶可自行隨時對室內(nèi)進行布防，控制中心根據(jù)報警信號識別警情類別以及樓棟號、業(yè)主電話等。
　　
　　 3.6電梯系統(tǒng)
　　
　　小高層、高層有電梯。
　　
　　
　　
　　第三篇物業(yè)管理服務內(nèi)容與要求
　　
　　
　　
　　1．物業(yè)管理總體要求
　　
　　1．1 該項目是一個具有高雅內(nèi)斂的住宅區(qū)，對居住的安全性、私密性、舒適性要求高，對物業(yè)管理服務需要高標準、高檔次。
　　
　　1．2 該項目計劃分二期開發(fā)，目前正在進行一期工程的建設，局部樓面已封頂。招標人將對中標人對本項目整體的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督。
　　
　　1．3 中標人對該項目的物業(yè)管理方案，實施前要征求招標人的意見。
　　
　　1．4 任命或更換該項目物業(yè)管理機構第一負責人前，中標人應征求招標人的意見。
　　
　　1．5 發(fā)生與甲方有關的突發(fā)事故時，中標人應及時知會招標人。
　　
　　1．6 中標人應保證所錄用人員無傳染性疾病、無刑事犯罪記錄、要求持證上崗的有上崗資格證。
　　
　　1．7 中標人各類管理服務人員按崗位統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，文明禮貌，形象崗位錄用人員體形、身高、形象有規(guī)定。
　　
　　1．8 密切配合甲方做好該項目工程返修、配套設施完善及顧客投訴處理工作。
　　
　　1．9中標人在做好管理服務工作的同時，有責任向招標人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量。
　　
　　
　　
　　2．物業(yè)管理內(nèi)容
　　
　　2．1 安全管理
　　
　　2．1．1 范圍為該項目紅線范圍內(nèi)治安防范、消防管理、停車與交通管理等。
　　
　　2．1．2 對一般外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。
　　
　　2．1．3 重要出入口24小時值班，重點部位實行24小時監(jiān)控錄像。
　　
　　2．1．4 防火、滅火制度完善。
　　
　　2．1．5 各類典型突發(fā)事件有應急處理預案。
　　
　　2．1．6 可行的交通與停車場管理制度。
　　
　　2．1．7 車輛停放登記制度，車輛憑證出入。
　　
　　
　　
　　2．2清潔衛(wèi)生
　　
　　2．2．1 范圍包括整個項目公共部分、停車場、各類建筑物門廳、電梯、通道、公共地方、建筑物外墻、水景等。
　　
　　2．2．2 日常定期清掃，做到全天候、全方位保潔。
　　
　　2．2．3 發(fā)生流行性傳染病時做好防疫消毒。
　　
　　2．2．4 項目內(nèi)垃圾收集、清運。
　　
　　2．2．5 定期對蚊、蠅、鼠、蟑螂”四害”進行消殺，并做到無滋生源。
　　
　　2．2．6 定期清理、污水溝、垃圾箱。
　　
　　2．2．7其它與清潔衛(wèi)生有關的事項。
　　
　　
　　
　　2．3 園林綠化、室內(nèi)擺設植物的養(yǎng)護和管理
　　
　　2．3．1 范圍包括：整個項目各類綠化、園林設施、植物(含室內(nèi)擺設植物)日常養(yǎng)護和更換等。
　　
　　2．3．2 綠化日常養(yǎng)護包括施肥、松土、澆水、除雜草、病蟲害防治等。
　　
　　
　　
　　2．4物業(yè)設施、設備的使用、維護與管理
　　
　　2．4．1范圍包括房屋建筑本體共用部位、共用設施設備、本物業(yè)紅線范圍內(nèi)的公共設施及附屬配套設施的維修、養(yǎng)護和管理。
　　
　　2．4．2中標人應配置熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術人員對物業(yè)各項設施、設備進行維修、養(yǎng)護。
　　
　　2．4．3 電梯、供水供電設備消防設施設備，應制定措施并指定專人做好對專業(yè)機構的監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作，明確分工及責任。
　　
　　2．4．4中標人對消防系統(tǒng)的管理要制定詳細的管理制度、實施方案(包括演練方案)和管理機構的設置方案。
　　
　　2．4．5其余物業(yè)設施、設備，由中標人進行管理，負責定期保養(yǎng)和維修，以確保各項設施的完好和正常使用。
　　
　　2．4．6 其它與物業(yè)設施、設備的使用、維護和管理有關的事項。
　　
　　
　　
　　2．5 檔案資料管理
　　
　　2．5．1 檔案資料包括物業(yè)資料、工程資料、客戶資料、管理服務資料的收集、編目、歸檔和管理。

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